Bốn nhóm giấy tờ phải xem
Một là quyết định giao đất hoặc cho thuê đất cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án — xác nhận chủ đầu tư có quyền hợp pháp với khu đất. Hai là giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt. Ba là văn bản của Sở Xây dựng địa phương xác nhận dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bốn là chứng thư bảo lãnh của ngân hàng thương mại cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua.
Đọc sổ hồng thế nào cho đúng
Trên giấy chứng nhận, ba mục quyết định giá trị tài sản: mục đích sử dụng đất (đất ở đô thị hay đất thương mại dịch vụ), thời hạn sử dụng (lâu dài hay có thời hạn, thường là 50 năm), và phần ghi chú về tài sản gắn liền với đất. Căn hộ trên đất thương mại dịch vụ — thường thấy ở condotel, officetel — không phải nhà ở lâu dài và có giá trị chuyển nhượng khác hẳn, dù hình thức bên ngoài giống căn hộ để ở.
Nhà hình thành trong tương lai: tiền của bạn ở đâu
Với nhà chưa bàn giao, tiền thanh toán theo tiến độ. Luật giới hạn tỷ lệ thu trước khi bàn giao và bắt buộc chủ đầu tư có bảo lãnh ngân hàng. Hãy yêu cầu bản sao chứng thư bảo lãnh ghi rõ tên dự án, và chuyển tiền vào đúng tài khoản ghi trong hợp đồng — không chuyển vào tài khoản cá nhân của nhân viên bán hàng, không thanh toán tiền mặt.
Dấu hiệu cần dừng lại
Cảnh giác khi: bên bán chỉ đưa “hợp đồng góp vốn”, “hợp đồng hợp tác đầu tư” hoặc “phiếu giữ chỗ” thay vì hợp đồng mua bán; giá thấp bất thường so với mặt bằng khu vực; hối thúc đặt cọc trong ngày; từ chối cung cấp bản sao giấy tờ pháp lý để bạn mang về đọc kỹ. Một dự án minh bạch không ngại cho bạn thời gian kiểm tra.