Khi mua
Các khoản chính gồm: lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá do cơ quan thuế xác định; phí công chứng hợp đồng theo biểu phí lũy tiến trên giá trị hợp đồng; lệ phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Với căn hộ chung cư, khoản lớn nhất thường là phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% giá trị căn hộ, nộp một lần trước khi nhận bàn giao. Nếu mua nhà hình thành trong tương lai, giá hợp đồng thường đã bao gồm thuế giá trị gia tăng — hãy yêu cầu bảng tính tách bạch để biết chính xác.
Trong thời gian sở hữu
Phí quản lý vận hành tính theo mét vuông mỗi tháng và chênh lệch đáng kể giữa dự án phổ thông và dự án cao cấp. Ngoài ra có phí gửi xe theo tháng, và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với mức rất nhỏ. Nếu cho thuê, chủ nhà có nghĩa vụ kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê khi doanh thu vượt ngưỡng miễn thuế theo quy định hiện hành.
Khi bán lại
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng, không phụ thuộc lãi hay lỗ. Hai bên thỏa thuận ai chịu khoản nào, nhưng nghĩa vụ pháp lý thuộc về bên bán. Ngoài ra còn phí công chứng và phí sang tên. Lưu ý: ghi giá thấp hơn thực tế để giảm thuế là hành vi vi phạm và khiến bạn mất căn cứ pháp lý khi có tranh chấp.
Với người mua nước ngoài
Toàn bộ tiền mua nhà nên chuyển vào Việt Nam qua kênh ngân hàng chính thức, đứng tên chính bạn. Khi bán lại, việc chuyển tiền ra nước ngoài được thực hiện thông qua ngân hàng, dựa trên hồ sơ chứng minh nguồn tiền hợp pháp: chứng từ chuyển tiền vào, hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng và chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ thuế. Giữ đủ bộ hồ sơ này ngay từ ngày đầu là cách rẻ nhất để tránh rắc rối về sau.