i01
自然
规划 77% 为绿地、滞洪池与水景,仅 23.3% 为建筑密度。
A-00 · 设计纲要
两位造城者,同绘一图 — 越南首次。
在同一张图纸上,Keppel Land 落笔三十年新加坡住宅工艺,康田落笔三十年西贡东向总体规划。Gladia By The Waters 是两家共同的署名:绿意为先、水岸为先,以新加坡住宅标准绘制,建于早已荣获 PropertyGuru 越南评奖肯定的康田用地之上。
Keppel × 康田 在越南的首次合资。
A-01 · 数据
三座塔楼。十五层。六百一十六户。
读图即知:1.29 公顷基地承载三座 15 层塔楼与一层地下室 — 616 户住宅、23 间商铺,铭刻于更大的 11.8 公顷 Gladia City 规划之中,环抱五座主题公园。约 23% 为建筑密度,其余绘为绿地、水景与共享配套。
- 1.29 公顷
- 住宅基地面积
- 11.8 公顷
- 总体规划
- 3
- 塔楼数
- 15
- 层数
- 616
- 住宅户数
- 23
- 商业店面
- 5 · 1.25 公顷
- 主题公园
- 2 公里
- 跑道
A-03b · 五大 iFactor
五大 iFactor,图纸的核心。
i02
娱乐
五座主题公园 · 50 米空中泳池 · 空中酒廊 · 23 间商铺柱廊。
i03
便利
位于武志公主干道:5 分钟安富 · 8 分钟吉莱港 · 12 分钟守添 CBD。
i04
健康
2 公里主题跑道 · SPA + 温泉 · 室内外健身房 · 100% 阳台。
i05
永续
描绘迈向新加坡 BCA 绿色标志 — Keppel 永续纪律,应用于西贡。
A-02 · 配置图
落点于东向轴线的武志公一隅。
将基地定位于守德市环状主干道武志公,腹地便一目了然:5 分钟可达安富与美翠交汇,8 分钟至吉莱 – 富有港,12 分钟至守添金融区,2026 年龙城国际机场开通后 22 分钟可达。
五个交汇、一条地铁线、一座国际机场 — 每一座标皆在 25 分钟内。
A-03 · 绿地系统
23% 为建筑,其余皆绘予树与水。
Gladia City 规划以公园为先落笔。五座主题公园共 1.25 公顷,由 2 公里跑道描绘串连。11.8 公顷用地中,建筑密度仅 23.3% — 其余绘为绿地、滞洪池与共享配套。
01
迎宾公园
武志公街正面入口广场与迎宾喷泉 — 总体规划的第一印象。
02
河岸公园
2 公里跑道终点为河畔草坪 — 瑜伽平台与水岸步道。
03
健康公园
户外健身器、体操平台、多用途球场 — 健康编程。
04
社区公园
野餐草坪、遮荫凉亭、BBQ 平台 — 住户聚会空间。
05
中央广场
社区心脏 — 活动草坪、零售柱廊、五公园系统的中轴。
A-04 · 立面图
新加坡住宅纪律,按西贡气候调校。
三座 15 层塔楼自共用四层平台升起。每户皆开向私人阳台 — 100% 引入自然通风,对流动线专为南越季风绘定。新加坡标准施工、BCA 级饰面与可持续细节贯穿全高。
100% 阳台
每户皆有私人阳台与推拉门 — 没有背向式后房。
对流户型
单位几何将气流引入每个房间 — Keppel 新加坡纪律,应用于西贡。
气候响应立面
太阳控制玻璃、垂直遮阳鳍、凹陷阳台 — 外壳负荷减少约 28%。
对标 BCA 绿色标志
描绘迈向新加坡建筑与营造局绿色标志认证 — Keppel 在越南首例。
A-05 · 配套平台
空中的度假村,地面绘就的公园。
平台与屋顶在同一套图纸中为住户细绘 — 50 米空中泳池、配备温泉 SPA 的健身翼、儿童游乐与共享办公位于上方,地面则展开主题公园系统。
01
50 米空中泳池
家庭 + 成人泳道、浅滩区、儿童水溅区 — 屋顶平台。
02
室内 + 户外健身房
配备重训、体操平台、伸展草坪 — 三个分区。
03
SPA · 桑拿 · 温泉
日式温泉、干蒸、疗程室 — 预约制。
04
住户共享办公
可预约座位、会议舱、电话亭 — 每日 06:00 – 22:00。
05
儿童室内 + 户外
露天冒险平台 + 雨天备援的室内游戏室。
06
2 公里主题跑道
公园层连续环道,连结五座主题花园。
07
屋顶空中酒廊
每座塔楼顶层的日落平台与观景酒廊。
08
地面零售柱廊
23 间商铺环绕入口广场 — 餐饮、便利、生活。
A-06 · 室内装修
酒店级交付,无一项待您指定。
每户皆按 Keppel Land 新加坡住宅规格完整交付 — 工程木地板、Bosch / Hafele 厨电,整合式收纳已绘入每一个户型。无升级清单,无选择疲劳。
工程木地板
客厅、餐厅、卧房连续色调 — 耐用、家庭友善。
Bosch / Hafele 厨电
嵌入式炉灶、抽油烟机、烤箱、洗碗机 — 为东南亚烹饪选配。
整合收纳
每间卧房落地衣柜;每户型皆绘入玄关储物。
酒店级卫浴
步入式淋浴、防雾镜、全高瓷砖 — 与 4 星级城市酒店同一规格书。
A-06b · 竣工核对
把图纸,对照真实的工地。
效果图贩售愿景,施工则是图纸得到验证之处。以下为最近一次工地巡查的未修饰现场照片:三栋塔楼的四层平台层正在浇置;地下室防水已完工;样品屋已准备接受私人看楼预约。
最近一次巡查2026 年 5 月
A-08 · 图纸作者
两家开发商,一套运营标准。
Keppel Land 自 1990 年起在新加坡、越南、印尼、中国交付住宅、酒店与综合项目。Khang Dien(HOSE: KDH)为西贡最稳定的东向开发商,在前 9 郡与 2 郡有三十年粉皮书交付纪录。
Keppel Land · 新加坡
三十年新加坡住宅纪律;1991 年起在越南获批 20+ 项目,30 亿美元以上注册投资。可持续优先、BCA 绿色标志组合。
Khang Dien · HOSE: KDH
2022 越南国家品牌。在守德与东向走廊规划 30+ 项目 — 每个皆完工发证。
- 股票代码HOSE: KDH
- 奖项2022 越南国家品牌
- 开发储备30+ 项目 · 30 年 · 东部走廊
Keppel 在越南的代表作组合
Empire City 与 Riviera Point 售罄率 99%+;Saigon Centre 与 Estella Place 维持 100% 年出租率。
Saigon Centre
A 级办公楼 + 高岛屋百货 · 第一郡
Saigon CentreEmpire City
14.6 公顷守添 · 86 层地标 · 约 3,000 户住宅
Empire CityRiviera Point
第七郡最高公寓 · 500 米临河 · 2,400 户
Riviera PointPalm City
滨水综合开发 · 第二郡
Palm CitySaigon Sports City
64 公顷智慧新城 · 第二郡
Saigon Sports CityA-09 · 户型清单
五种户型,自 1 房绘至 3 房。
为自住与长租绘定的均衡清单:紧凑的 1 房 + 书房、中层家庭友善的 2 房 + 书房,高层则保留少量 3 房角户。
| 户型 | 户数 | 面积（m²） |
|---|---|---|
| 1 房 | 125 户 | 45 – 52 |
| 1 房 + 书房 | 102 户 | 53 – 60 |
| 2 房 | 188 户 | 64 – 76 |
| 2 房 + 书房 | 139 户 | 78 – 88 |
| 3 房 | 62 户 | 95 – 115 |
A-10 · 条款 · 政策
签约 20%,余款随工程分期。
由开发商拟定、对买家友善的付款方案 — 余款交付前免息延付,首期释出时即开放外籍配额。
- 签约订金
- 20%
- 利息支援
- 交付前 0%
- 外籍配额
- 首期开放
- 早鸟忠诚折扣
- 1%
- 免费物业管理
- 24 个月
- 预计交付
- 2027 年 Q4
每户价格于选房时确认。外籍配额视塔楼释出状况。请洽资深顾问了解当前配额。
A-11 · 评审引述
2024 PropertyGuru 越南双奖肯定。
Gladia City 规划在 2024 年 PropertyGuru 越南颁奖中两度获评 — 一为成品品质,一为设计与自然绿地的融合。
- 2024最佳高端住宅PropertyGuru 越南房产奖
- 2024最佳自然融合PropertyGuru 越南房产奖
- 2022Khang Dien(KDH)获认品牌越南国家品牌
A-12 · 注记与疑问
买家最先提出的问题,简短作答。
开发商是谁?
Gladia By The Waters 为 Keppel Land(新加坡)与 Khang Dien(HOSE: KDH)的合资 — 两家在越南的首次合作。
项目具体位置?
武志公大道,平徵坊,守德市(前 2 郡),胡志明市。
塔楼与户数?
三座 15 层塔楼加一层地下室,1.29 公顷基地 — 616 户住宅 + 23 商铺,位于更大的 11.8 公顷 Gladia City 规划内。
户型组合?
1 房(45–52 m²)、1 房 + 书房(53–60 m²)、2 房(64–76 m²)、2 房 + 书房(78–88 m²)、3 房(95–115 m²)。2 房为主。
付款条件?
签约 20%,余款交付前 0% 利息。首期释出时开放外籍配额。
何时交付?
预计 2027 年 Q4。已于 2026 年 1 月开工。
外籍可以购买吗?
可以。外籍买家透过与开发商直接签署的正式买卖合约(SPA)购买,依《2023 年住房法》持有可续期的 50 年租赁产权,并受各栋塔楼外籍配额限制(首期释出时开放)。房产可自由转售或出租 — 当转售给越南籍人士时,产权即转为永久(完全)产权。请洽资深顾问了解当前各栋配额。
离龙城机场多远?
经胡志明 – 龙城高速约 22 分钟。新机场于 2026 年启用。
A-13 · 修订记录
工地最新进度记录。
- 基础浇置 · 平台层
三栋塔楼基础平台同时浇置;地下室防水完成。
- 武志公样品屋软启动
1 房 + 书房与 2 房 + 书房样品屋预约看楼开放。
- 外籍配额释出
每栋塔楼首期外籍配额开放预约。
- 开工 · Keppel × 康田
Keppel × 康田合资正式开工建造高层住宅。
×首期释出 · Keppel × 康田
走出图纸,踏上水岸。
预约私人看楼或索取价目表。我们的团队为您解析总体规划、现有户型与外籍配额。
胡志明销售处武志公样品屋,平徵坊,守德市每日 8:00 – 19:00(含周末)
河内销售处乐龙君街 677 号,西湖郡每日 8:00 – 19:00
新加坡联络处HarbourFront 大道 1 号,Keppel Bay Tower预约制