Vì sao bất động sản khu Đông TP.HCM lại 'hút khách' với nhà đầu tư?
Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2025, mức độ quan tâm đến bất động sản khu Đông TP.HCM tăng 10%, trong khi vùng Đồng Nai lân cận — Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch — tăng vọt 21%.
Batdongsan.com.vn đã trình bày điều này trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM quý 1–quý 3 năm 2025 vừa công bố.
Hạ tầng giao thông thuận tiện
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh lý giải rằng sự gia tăng mức độ quan tâm dành cho khu Đông TP.HCM và vùng lân cận thuộc Đồng Nai (Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch) trong chín tháng đầu năm được thúc đẩy bởi việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối khu vực Đông Nam Bộ.
Đồng Nai cũng nổi bật như một vị trí chiến lược trong quy hoạch mở rộng đô thị của TP.HCM và là trung tâm của mạng lưới logistics cảng – sân bay phía Đông.
Theo đó, các dự án hạ tầng lớn sau đây đã hoàn thành, đang thi công hoặc nằm trong kế hoạch đầu tư: Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, metro Bến Thành – Suối Tiên, cao tốc Bến Lức – Long Thành, việc mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cầu Phú Mỹ 2, cầu Đồng Nai 2, cầu Cát Lái và tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành.
Giá bán hấp dẫn
Bên cạnh đó, bất động sản khu Đông TP.HCM vẫn rẻ hơn đáng kể so với khu vực trung tâm. Đến quý 3 năm 2025, giá căn hộ khu Đông trung bình ~73 triệu đồng/m², trong khi vùng lân cận Biên Hòa / Long Thành / Nhơn Trạch ở mức khoảng 34 triệu đồng/m².
Ngược lại, giá căn hộ trung bình khu vực trung tâm TP.HCM trong quý 3 năm 2025 lên tới ~84 triệu đồng/m², còn khu Nam trung bình ~64 triệu đồng/m².
Cũng trong giai đoạn này, giá đất tại khu Đông TP.HCM ở mức ~80 triệu đồng/m², trung tâm TP.HCM ~130 triệu đồng/m², và Biên Hòa / Long Thành / Nhơn Trạch ~17 triệu đồng/m².
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2025, mức độ quan tâm đến bất động sản TP.HCM tăng 10% ở khu Đông, 6% ở khu Tây, 2% ở khu Nam và 3% ở khu Bắc, trong khi khu vực trung tâm giảm 2% — và Biên Hòa / Long Thành / Nhơn Trạch tăng vọt ấn tượng 21%.
Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Anh lưu ý một đặc điểm quan trọng: trong quý 3 năm 2025, lượng tìm kiếm bất động sản khu Đông TP.HCM từ người dùng tại Hà Nội tăng mạnh.
Tính chung cả 9 tháng, tỷ trọng tìm kiếm bất động sản TP.HCM của người dùng Hà Nội phân bổ như sau: khu Đông 27%, trung tâm 26%, khu Tây 18%, khu Bắc 16%, khu Nam 13%.
Giá căn hộ tại khu Đông TP.HCM cũng dẫn đầu về tăng trưởng. So với quý 2 năm 2025, Quận 2 cũ tăng 5%, Thủ Đức cũ tăng 7%, và Quận 9 cũ tăng 6%. Tại vùng Đông lân cận: Nhơn Trạch tăng 3%, Biên Hòa tăng 10%.
Mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền tại khu Đông TP.HCM tăng 6% từ tháng 4 đến tháng 9 năm 2025; cùng kỳ, giá đất tăng khoảng 8%.
Tương tự, trong quý 3 năm 2025, giá nhà thấp tầng tại khu Đông TP.HCM trung bình ~162 triệu đồng/m² — tăng 8% so với quý 1.
Cùng kỳ, khu Nam trung bình ~177 triệu đồng/m² (+7%), trong khi khu vực trung tâm ở mức 248 triệu đồng/m² (-2%).
