Vì sao bất động sản khu Đông TP.HCM lại được nhà đầu tư ưa chuộng đến vậy?
Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2025, mức độ quan tâm đến bất động sản khu Đông TP.HCM tăng 10%, trong khi vùng Đồng Nai lân cận — Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch — tăng vọt 21%.
Batdongsan.com.vn đã đưa ra phân tích này trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM quý I–III năm 2025 vừa được công bố.
Hạ tầng giao thông thuận tiện
Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh lý giải rằng làn sóng quan tâm dồn về khu Đông TP.HCM cùng vùng lân cận tại Đồng Nai (Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch) trong chín tháng đầu năm được thúc đẩy bởi việc mở rộng đầu tư vào hạ tầng giao thông kết nối khu vực Đông Nam Bộ.
Đồng Nai cũng nổi bật là vị trí chiến lược trong quy hoạch mở rộng đô thị của TP.HCM và là trung tâm của mạng lưới logistics cảng biển — sân bay khu Đông.
Nhờ đó, các dự án hạ tầng quy mô lớn sau đây đã hoàn thành, đang thi công hoặc nằm trong danh mục đầu tư: Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu, metro Bến Thành–Suối Tiên, cao tốc Bến Lức–Long Thành, việc mở rộng cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây, cầu Phú Mỹ 2, cầu Đồng Nai 2, cầu Cát Lái và tuyến đường sắt Thủ Thiêm–Long Thành.
Mức giá hấp dẫn
Bên cạnh đó, bất động sản khu Đông TP.HCM vẫn rẻ hơn đáng kể so với khu vực trung tâm. Đến quý III năm 2025, giá căn hộ ở khu Đông trung bình khoảng 73 triệu đồng/m², trong khi Biên Hòa / Long Thành / Nhơn Trạch lân cận ở mức khoảng 34 triệu đồng/m².
Để so sánh, giá căn hộ trung bình khu vực trung tâm TP.HCM trong quý III năm 2025 lên tới khoảng 84 triệu đồng/m², còn khu Nam trung bình khoảng 64 triệu đồng/m².
Cùng kỳ, giá đất tại khu Đông TP.HCM ở mức khoảng 80 triệu đồng/m², khu trung tâm TP.HCM khoảng 130 triệu đồng/m², và Biên Hòa / Long Thành / Nhơn Trạch khoảng 17 triệu đồng/m².
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2025, mức độ quan tâm đến bất động sản TP.HCM tăng 10% ở khu Đông, 6% ở khu Tây, 2% ở khu Nam và 3% ở khu Bắc, trong khi khu trung tâm giảm 2% — còn Biên Hòa / Long Thành / Nhơn Trạch nhảy vọt đáng kinh ngạc 21%.
Phó Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Anh lưu ý một đặc điểm quan trọng: trong quý III năm 2025, lượng tìm kiếm bất động sản khu Đông TP.HCM từ người dùng tại Hà Nội tăng mạnh.
Tính chung cả 9 tháng, tỷ trọng tìm kiếm bất động sản TP.HCM của người dùng Hà Nội là: khu Đông 27%, trung tâm 26%, khu Tây 18%, khu Bắc 16%, khu Nam 13%.
Giá căn hộ tại khu Đông TP.HCM cũng dẫn đầu về tốc độ tăng. So với quý II năm 2025, Quận 2 cũ tăng 5%, khu Thủ Đức cũ tăng 7%, và Quận 9 cũ tăng 6%. Tại vùng Đông lân cận: Nhơn Trạch tăng 3%, Biên Hòa tăng 10%.
Mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền tại khu Đông TP.HCM tăng 6% từ tháng 4 đến tháng 9 năm 2025; cùng kỳ, giá đất leo thang khoảng 8%.
Tương tự, trong quý III năm 2025, giá nhà thấp tầng tại khu Đông TP.HCM trung bình khoảng 162 triệu đồng/m² — tăng 8% so với quý I.
Cùng kỳ, khu Nam trung bình khoảng 177 triệu đồng/m² (+7%), trong khi khu trung tâm ở mức 248 triệu đồng/m² (-2%).
