工程進度迅速
打樁工程已啟動，預計兩個月內完成地下室，並於2026年5月開放兩間實品屋。預計2027年底交屋，由Khang Dien與Keppel Land的營建實力作為堅實後盾。
河畔生活圈 · 面向未來的居住典範
臨河而居， 距 Thu Thiem 僅數分鐘
三棟綠意盎然的塔樓——The Future、The First與The Advanta——共639戶住宅，矗立於Thu Thiem旁一座已落成的河畔新市鎮之上。由Khang Dien × Keppel Land合資打造，榮獲BCA Green Mark Gold認證，並由Savills依國際水準營運管理。
Gladia by the Waters · Vo Chi Cong, Binh Trung Dong, Thu Duc, Ho Chi Minh市
合資開發商
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◆1.26 ha◆3 塔樓◆15 樓層◆639 住宅◆26 商鋪◆77% 綠化與水景◆60+ 公共設施◆~70 m 度假泳池◆2 km◆交屋 Q4 2027
Savills級營運水準
由Savills營運，水準媲美Estella Heights——近70公尺的度假村泳池、兩座會所、健身房、瑜伽空間、漂浮按摩池與河濱步道，一應俱全。
03專案概覽
新加坡級河畔生活圈
棟頂級塔樓，639戶一至四房住宅，外加26間商鋪，由Savills依國際水準營運，配備逾60項基地內公共設施，並榮獲新加坡BCA Green Mark Gold綠建築認證。
T01
The Future
T02
The First
T03
The Advanta
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住宅
0+
公共設施
0%
綠化與水景
0 m
度假泳池
0.0%
建蔽率
0
塔樓
第一期規模1.26公頃 · 3棟塔樓 · 15層樓
產品規劃639戶住宅與26間商鋪
營運單位Savills（預定）
戶型坪數1房 50–60 m² · 2房 70–80 m² · 3房 約105 m²
代表設施約70公尺泳池 · 新加坡度假村水準
交屋時間2027年底
04交通便利
東部的繁榮樞紐
坐擁Vo Chi Cong臨路黃金地段，串聯三大經濟核心與市中心。
03 min
高速公路交流道
快速接上HCMC – Long Thanh – Dau Giay高速公路，直達District 1。
10 min
Thu Thiem中心
經Song Hanh與Mai Chi Tho主軸線，直抵全新金融中心。
20 min
District 1核心
暢達全市最繁華的商務與休閒核心地帶。
三大經濟核心Thu ThiemSaigon Hi-Tech ParkLong Thanh
05地理位置
60公頃聚落的核心
- 01臨Vo Chi Cong主幹道（Ring Road 2），規劃路寬67公尺，位於Thu Duc的Binh Trung Dong
- 02規劃中60公頃「城中城」聚落的核心，三面環抱Rach Chiec河
- 03緊鄰Thu Thiem金融中心；未來捷運線與Mai Chi Tho / Ring Road 2 / HCMC–Long Thanh–Dau Giay高速公路
- 04My Thuy交流道（2026年中啟用）將前往District 1核心的車程縮短至15分鐘以內
- 05串聯三大經濟核心的繁榮樞紐：Thu Thiem、高科技園區與Long Thanh
數分鐘即達Saigon東部成熟的生活機能圈：
國際學校
AIS · TAS · VAS · RMIT · FPT University
醫院
AIH · FV · Tim Tam Duc · Vinmec Central Park
購物中心
Saigon Centre · Thiso Mall · Estella Place · Crescent Mall · MM Mega Market
06整體規劃
60公頃城中城
Gladia Heights坐落於Binh Trung Dong一座規劃中60公頃「城中城」的核心——一個整合型生活圈，涵蓋約4,000戶高層住宅與500戶低層住宅。
01
60公頃「城中城」：約4,000戶高層住宅 + 500戶低層住宅
02
11.8公頃新市鎮分期中，撥出9公頃作為景觀、基礎建設與公共設施
03
五座主題公園、河濱步道，以及2公里慢跑與單車路線
04
直接面向Rach Chiec河濱公園；一個綠意盎然、自給自足的生態圈
0 ha
城中城聚落
0 ha
景觀
07高層住宅分區
三棟塔樓，超低密度，戶戶享景
高層住宅分區橫跨B1與B2N兩塊地，佔地1.26公頃——三棟15層塔樓搭配現代化裙樓，建築密度創新低，100%戶型均面向河景或公園景觀，並達新加坡BCA Green Mark Gold標準。
毗鄰的低層住宅社區Gladia by the Waters，由226戶獨棟河畔別墅與聯排別墅構成。
08公共設施
日日如居度假村
三棟塔樓間配置逾60項頂級公共設施——為每個世代打造完整的「家中度假村」體驗，源自Khang Dien與Keppel Land聯盟，並榮獲尊貴的Green Mark Gold認證。
01
無邊際度假村泳池
Ngan Ha與Anh Sao雙泳池——近70公尺的度假村水域，配備水下音響系統與漂浮按摩池，面向河景。
02
Green Mark Gold
榮獲新加坡BCA Green Mark Gold（及Green Mark for Districts）認證——空氣、採光與能源皆達最佳化。
03
Savills服務
服務水準媲美Estella Heights，由Savills管理——每棟塔樓專屬大廳，並配備100%備援電力。
04
河濱公園
9公頃景觀，含五座主題公園、河濱步道，以及2公里慢跑與單車路線——天天呼吸純淨空氣。
01
Green Mark Gold度假村
- —兩座度假村泳池（Ngan Ha與Anh Sao）近70公尺，水下音響＋漂浮按摩池
- —9公頃景觀中的五座主題公園
- —五星迎賓大廳，24/7禮賓服務，每棟塔樓各一
02
健康與運動
- —2公里綠蔭河濱跑道，含足底按摩步道
- —現代化健身房與瑜伽教室——家中度假村水準
- —噴霧空中廊橋與冥想花園
03
社群與娛樂
- —兩座住戶會所與宴會廳，凝聚住戶社群
- —多媒體娛樂室與住戶交誼廳
- —創意兒童遊戲場
Future-First生活哲學——四大體驗孕育/呼吸/放鬆/享受
裙樓
- 商鋪與零售——餐飲與超市近在咫尺
- 五星迎賓大廳，24/7接待服務
空中樓層
- 無邊際空中泳池，盡覽Rach Chiec河全景
- 360°玻璃帷幕健身與瑜伽中心
- 空中步道與戶外BBQ
智慧生活
- Samsung SmartThings智慧家居（照明、空調、安防）
- 智慧停車，自動車牌辨識
- IoT交屋，搭配歐洲進口設備
09建築設計與平面圖
河畔全玻璃帷幕地標
01
全玻璃帷幕外觀
落地玻璃引入自然採光與河畔微風；提供單層與樓中樓格局，附+1多功能空間。
02
開放式低密度規劃
下方為熱鬧的零售裙樓，上方為開放式廊道住宅樓層，氣流最大化——建蔽率約23%。
03
智慧家居整合
每戶住宅皆整合遠端能源管理與智慧安防，攜手頂尖科技集團共同打造。
04
Green Mark Gold建築
依新加坡BCA Green Mark Gold標準興建——Keppel Land的永續新市鎮工法貫徹於每棟塔樓。
10住宅產品
從一房到四房樓中樓
橫跨三棟塔樓的限量珍藏——戶戶全玻璃帷幕，附陽台，坐擁河景或公園景觀。
戶型格局戶型配比面積價格
1BR1房（1BL）~15%53.46 / 47.80 m²44.3億越南盾起
2BR2房（2BS / 2BL）~45%71.35 – 85.09 m²59.2 – 70.6億越南盾
3BR3房（3BS / 3BL）~32%114.95 – 124.70 m²95.4 – 113.5億越南盾
4BR4房（4房樓中樓）~8%144.19 / 130.75 m²最高約119.6億越南盾
SH商鋪（商業用途）×2650 – 331 m²價格洽詢
1房與2房
1BR 53.46 m² · 2BR 71.35 – 85.09 m²
機能最佳化、採光充足的住宅，附+1空間——最適合年輕家庭、Thu Thiem／高科技園區的專業人士，以及出租型投資者。
3房與4房（樓中樓）
3BR 114.95 – 124.70 m² · 4BR 144.19 m²
樓中樓格局，專為多代同堂家庭打造——超大客廳、主臥套房，陽台面向河景。限量的轉角4房戶型更可飽覽全景。
11住宅產品
2026年6月參考價目表
1房44.3億越南盾
2房59.2 – 70.6億越南盾
3–4房95.4 – 119.6億越南盾
平均單價85 – 100M VND/m²
2026年6月參考價目表，由開發商直接提供——適用於全玻璃帷幕、河景戶型。總價區間約44.3 – 119.6億越南盾。
首發購屋好禮
- 01前50名購屋者享1%直接折扣
- 02兩年免管理費
12銷售方案
靈活且可融資的付款計畫
01
低首付門檻
僅需20%自備款即可簽訂買賣合約（SPA）。
02
快速付款折扣
提前結清款項的購屋者可享極具吸引力的現金直接折扣。
03
管理費優惠
依付款方式不同，可享24至60個月免管理費。
04
額外優惠
若購屋者放棄銀行擔保證明，可再享0.05%折扣。
13付款方式
三種靈活付款方案
第一期付款節點：1億越南盾訂金，預計2026年8月簽訂SPA，2027年12月交屋，2028年取得產權證。
標準方案
分期最分散訂金1億越南盾
簽訂SPA（2026年8月）10%
每3個月一期，共4 × 5%20%
交屋（2027年12月）65%
產權證（2028年）5%
交屋前僅付30%
快付50%
9%現金回饋訂金1億越南盾
簽訂SPA（2026年8月）10%
30天內40%
交屋（2027年12月）45%
產權證（2028年）5%
支付50%——即享折扣
快付70%
12%現金回饋訂金1億越南盾
簽訂SPA（2026年8月）10%
30天內60%
交屋（2027年12月）25%
產權證（2028年）5%
折扣最高
14產權說明
清晰的產權路徑——越南籍與外籍皆適用
VN
越南公民：享長期（永久）粉紅產權證。
外籍買家
外籍購屋者透過與開發商直接簽訂的正式買賣合約（SPA）購屋，依2023年《住房法》持有50年地上權，期滿可續約，並落在本專案經核准的外籍持有配額範圍內（第6輪名單，決議2864/UBND-DT）。住宅可自由轉售或出租——且當轉售予越南籍人士時，產權即轉換為永久（freehold）所有權。每一個付款節點皆受合作銀行擔保保障。
15法律文件
透明且降低風險的法務檔案
由備受信賴的Keppel × Khang Dien聯盟開發，Gladia Heights擁有透明的法務檔案：已核准的1/500規劃與建照（已於2026年1月動工），而毗鄰的低層住宅更已開始為住戶核發粉紅產權證。
01
已核准的1/500詳細規劃與建照——2026年1月動工
02
毗鄰的低層住宅已開始為住戶核發粉紅產權證（2026年初）
03
越南籍：長期粉紅產權證；外籍：50年，可續約
04
每一個付款節點皆受合作銀行擔保保障
存檔法律文件
16開發商
Khang Dien × Keppel Land
Gladia by the Waters是Keppel與Khang Dien策略聯盟的成果，並由Binh Trung Moi Real Estate（Doan Nguyen集團）擔任直接專案公司。
×Keppel
Keppel（Singapore）：專注於永續解決方案的全球資產管理者，在越南的代表性專案包括Empire City、Estella Heights與Saigon Centre。
Empire CityEstella HeightsSaigon Centre
Khang Dien
Khang Dien：備受信賴的本土開發商，擁有24年以上經驗，以透明法務與頂級社區著稱，代表作包括The Venica、Verosa Park與The Classia。
The VenicaVerosa ParkThe Classia
17最新消息與活動
Gladia Heights最新動態
B1與B2N高層街廓可行性研究：深度法律分析
2026年6月16日可供外籍購買的住宅專案最新名單
2026年6月16日B1與B2N高層建照詳解
2026年6月16日Gladia Heights工程進度——2026年5月
2026年5月25日18常見問題
針對關鍵問題的誠實解答
01Gladia Heights確切位於何處？+
位於HCMC的Thu Duc、Binh Trung Dong的Vo Chi Cong主幹道（Ring Road 2）上——坐落於緊鄰Thu Thiem的整合型聚落內。My Thuy交流道（2026年中啟用）讓高科技園區、Thao Dien與District 1核心皆在10–15分鐘車程內。
02預期價格為何？+
首發參考價為每平方公尺85 – 100百萬越南盾——1房約40億越南盾起、2房約58億越南盾、3房約80億越南盾起。對於一個由Keppel與Khang Dien打造的河畔頂級專案而言，這是極具競爭力的價格上限。
03工程進度與交屋日期為何？+
高層期已於2026年1月開始打樁；依開發商承諾的時程，Gladia Heights將於2027年第四季封頂並交屋。
04法律狀態為何？+
法務檔案透明，已取得核准的1/500規劃與建照。越南籍購屋者可獲長期粉紅產權證；毗鄰的低層住宅自2026年初起已開始核發粉紅產權證。
05有哪些戶型與建築密度？+
三種主要戶型——1房、2房與3房——外加限量的4房樓中樓，全部為全玻璃帷幕。建築密度僅23.3%；其餘空間皆用於五座主題公園與養生設施。
06何時可以參觀實品屋？+
開發商計畫於2026年5月在基地內完成兩間實品屋，供參觀並體驗真實交屋水準。
07Gladia Heights由誰管理營運？+
本專案預定由Savills營運，服務水準媲美Estella Heights（District 2）。
08開發商是誰？+
由Khang Dien與Keppel Land（Singapore）合資打造——確保透明法務、營建品質與國際交屋水準。
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