i01
自然
規劃 77% 為綠地、滯洪池與水景,僅 23.3% 為建築密度。
A-00 · 設計綱要
兩位造城者,同繪一圖 — 越南首次。
在同一張圖紙上,Keppel Land 落筆三十年新加坡住宅工藝,康田落筆三十年西貢東向總體規劃。Gladia By The Waters 是兩家共同的署名:綠意為先、水岸為先,以新加坡住宅標準繪製,建於早已榮獲 PropertyGuru 越南評獎肯定的康田用地之上。
Keppel × 康田 在越南的首次合資。
A-01 · 數據
三座塔樓。十五層。六百一十六戶。
讀圖即知:1.29 公頃基地承載三座 15 層塔樓與一層地下室 — 616 戶住宅、23 間商鋪,銘刻於更大的 11.8 公頃 Gladia City 規劃之中,環抱五座主題公園。約 23% 為建築密度,其餘繪為綠地、水景與共享配套。
- 1.29 公頃
- 住宅基地面積
- 11.8 公頃
- 總體規劃
- 3
- 塔樓數
- 15
- 層數
- 616
- 住宅戶數
- 23
- 商業店面
- 5 · 1.25 公頃
- 主題公園
- 2 公里
- 跑道
A-03b · 五大 iFactor
五大 iFactor,圖紙的核心。
i02
娛樂
五座主題公園 · 50 米空中泳池 · 空中酒廊 · 23 間商鋪柱廊。
i03
便利
位於武志公主幹道:5 分鐘安富 · 8 分鐘吉萊港 · 12 分鐘守添 CBD。
i04
健康
2 公里主題跑道 · SPA + 溫泉 · 室內外健身房 · 100% 陽台。
i05
永續
描繪邁向新加坡 BCA 綠色標誌 — Keppel 永續紀律,應用於西貢。
A-02 · 配置圖
落點於東向軸線的武志公一隅。
將基地定位於守德市環狀主幹道武志公,腹地便一目了然:5 分鐘可達安富與美翠交匯,8 分鐘至吉萊 – 富有港,12 分鐘至守添金融區,2026 年龍城國際機場開通後 22 分鐘可達。
五個交匯、一條地鐵線、一座國際機場 — 每一座標皆在 25 分鐘內。
A-03 · 綠地系統
23% 為建築,其餘皆繪予樹與水。
Gladia City 規劃以公園為先落筆。五座主題公園共 1.25 公頃,由 2 公里跑道描繪串連。11.8 公頃用地中,建築密度僅 23.3% — 其餘繪為綠地、滯洪池與共享配套。
01
迎賓公園
武志公街正面入口廣場與迎賓噴泉 — 總體規劃的第一印象。
02
河岸公園
2 公里跑道終點為河畔草坪 — 瑜伽平台與水岸步道。
03
健康公園
戶外健身器、體操平台、多用途球場 — 健康編程。
04
社區公園
野餐草坪、遮蔭涼亭、BBQ 平台 — 住戶聚會空間。
05
中央廣場
社區心臟 — 活動草坪、零售柱廊、五公園系統的中軸。
A-04 · 立面圖
新加坡住宅紀律,按西貢氣候調校。
三座 15 層塔樓自共用四層平台升起。每戶皆開向私人陽台 — 100% 引入自然通風,對流動線專為南越季風繪定。新加坡標準施工、BCA 級飾面與可持續細節貫穿全高。
100% 陽台
每戶皆有私人陽台與推拉門 — 沒有背向式後房。
對流戶型
單位幾何將氣流引入每個房間 — Keppel 新加坡紀律,應用於西貢。
氣候回應立面
太陽控制玻璃、垂直遮陽鰭、凹陷陽台 — 外殼負荷減少約 28%。
對標 BCA 綠色標誌
描繪邁向新加坡建築與營造局綠色標誌認證 — Keppel 在越南首例。
A-05 · 配套平台
空中的度假村,地面繪就的公園。
平台與屋頂在同一套圖紙中為住戶細繪 — 50 米空中泳池、配備溫泉 SPA 的健身翼、兒童遊樂與共享辦公位於上方,地面則展開主題公園系統。
01
50 米空中泳池
家庭 + 成人泳道、淺灘區、兒童水濺區 — 屋頂平台。
02
室內 + 戶外健身房
配備重訓、體操平台、伸展草坪 — 三個分區。
03
SPA · 桑拿 · 溫泉
日式溫泉、乾蒸、療程室 — 預約制。
04
住戶共享辦公
可預約座位、會議艙、電話亭 — 每日 06:00 – 22:00。
05
兒童室內 + 戶外
露天冒險平台 + 雨天備援的室內遊戲室。
06
2 公里主題跑道
公園層連續環道,連結五座主題花園。
07
屋頂空中酒廊
每座塔樓頂層的日落平台與觀景酒廊。
08
地面零售柱廊
23 間商鋪環繞入口廣場 — 餐飲、便利、生活。
A-06 · 室內裝修
酒店級交屋,無一項待您指定。
每戶皆按 Keppel Land 新加坡住宅規格完整交屋 — 工程木地板、Bosch / Hafele 廚電,整合式收納已繪入每一個戶型。無升級清單,無選擇疲勞。
工程木地板
客廳、餐廳、臥房連續色調 — 耐用、家庭友善。
Bosch / Hafele 廚電
嵌入式爐灶、抽油煙機、烤箱、洗碗機 — 為東南亞烹飪選配。
整合收納
每間臥房落地衣櫃;每戶型皆繪入玄關儲物。
酒店級衛浴
步入式淋浴、防霧鏡、全高瓷磚 — 與 4 星級城市酒店同一規格書。
A-06b · 竣工核對
把圖紙,對照真實的工地。
效果圖販售願景,施工則是圖紙得到驗證之處。以下為最近一次工地巡查的未修飾現場照片:三棟塔樓的四層平台層正在澆置;地下室防水已完工;樣品屋已準備接受私人看樓預約。
最近一次巡查2026 年 5 月
A-08 · 圖紙作者
兩家開發商,一套運營標準。
Keppel Land 自 1990 年起在新加坡、越南、印尼、中國交付住宅、酒店與綜合項目。Khang Dien(HOSE: KDH)為西貢最穩定的東向發展商,在前 9 郡與 2 郡有三十年粉皮書交付紀錄。
Keppel Land · 新加坡
三十年新加坡住宅紀律;1991 年起在越南獲批 20+ 項目,30 億美元以上註冊投資。可持續優先、BCA 綠色標誌組合。
Khang Dien · HOSE: KDH
2022 越南國家品牌。在守德與東向走廊規劃 30+ 項目 — 每個皆完工發證。
- 股票代碼HOSE: KDH
- 獎項2022 越南國家品牌
- 開發儲備30+ 項目 · 30 年 · 東部走廊
Keppel 在越南的代表作組合
Empire City 與 Riviera Point 售罄率 99%+;Saigon Centre 與 Estella Place 維持 100% 年出租率。
Saigon Centre
A 級辦公樓 + 高島屋百貨 · 第一郡
Saigon CentreEmpire City
14.6 公頃守添 · 86 層地標 · 約 3,000 戶住宅
Empire CityRiviera Point
第七郡最高公寓 · 500 米臨河 · 2,400 戶
Riviera PointPalm City
濱水綜合開發 · 第二郡
Palm CitySaigon Sports City
64 公頃智慧新城 · 第二郡
Saigon Sports CityA-09 · 戶型清單
五種戶型,自 1 房繪至 3 房。
為自住與長租繪定的均衡清單:緊湊的 1 房 + 書房、中層家庭友善的 2 房 + 書房,高層則保留少量 3 房角戶。
| 戶型 | 戶數 | 面積（m²） |
|---|---|---|
| 1 房 | 125 戶 | 45 – 52 |
| 1 房 + 書房 | 102 戶 | 53 – 60 |
| 2 房 | 188 戶 | 64 – 76 |
| 2 房 + 書房 | 139 戶 | 78 – 88 |
| 3 房 | 62 戶 | 95 – 115 |
A-10 · 條款 · 政策
簽約 20%,餘款隨工程分期。
由開發商擬定、對買家友善的付款方案 — 餘款交屋前免息延付,首期釋出時即開放外籍配額。
- 簽約訂金
- 20%
- 利息支援
- 交屋前 0%
- 外籍配額
- 首期開放
- 早鳥忠誠折扣
- 1%
- 免費物業管理
- 24 個月
- 預計交屋
- 2027 年 Q4
每戶價格於選房時確認。外籍配額視塔樓釋出狀況。請洽資深顧問瞭解當前配額。
A-11 · 評審引述
2024 PropertyGuru 越南雙獎肯定。
Gladia City 規劃在 2024 年 PropertyGuru 越南頒獎中兩度獲評 — 一為成品品質,一為設計與自然綠地的融合。
- 2024最佳高端住宅PropertyGuru 越南房產獎
- 2024最佳自然融合PropertyGuru 越南房產獎
- 2022Khang Dien(KDH)獲認品牌越南國家品牌
A-12 · 注記與疑問
買家最先提出的問題,簡短作答。
開發商是誰?
Gladia By The Waters 為 Keppel Land(新加坡)與 Khang Dien(HOSE: KDH)的合資 — 兩家在越南的首次合作。
項目具體位置?
武志公大道,平徵坊,守德市(前 2 郡),胡志明市。
塔樓與戶數?
三座 15 層塔樓加一層地下室,1.29 公頃基地 — 616 戶住宅 + 23 商鋪,位於更大的 11.8 公頃 Gladia City 規劃內。
戶型組合?
1 房(45–52 m²)、1 房 + 書房(53–60 m²)、2 房(64–76 m²)、2 房 + 書房(78–88 m²)、3 房(95–115 m²)。2 房為主。
付款條件?
簽約 20%,餘款交屋前 0% 利息。首期釋出時開放外籍配額。
何時交屋?
預計 2027 年 Q4。已於 2026 年 1 月開工。
外籍可以購買嗎?
可以。外籍買家透過與開發商直接簽署的正式買賣合約(SPA)購買,依《2023 年住房法》持有可續期的 50 年租賃產權,並受各棟塔樓外籍配額限制(首期釋出時開放)。房產可自由轉售或出租 — 當轉售給越南籍人士時,產權即轉為永久(完全)產權。請洽資深顧問瞭解當前各棟配額。
離龍城機場多遠?
經胡志明 – 龍城高速約 22 分鐘。新機場於 2026 年啟用。
A-13 · 修訂紀錄
工地最新進度紀錄。
- 基礎澆置 · 平台層
三棟塔樓基礎平台同時澆置;地下室防水完成。
- 武志公樣品屋軟啟動
1 房 + 書房與 2 房 + 書房樣品屋預約看樓開放。
- 外籍配額釋出
每棟塔樓首期外籍配額開放預約。
- 開工 · Keppel × 康田
Keppel × 康田合資正式開工建造高層住宅。
×首期釋出 · Keppel × 康田
走出圖紙,踏上水岸。
預約私人看樓或索取價目表。我們的團隊為您解析總體規劃、現有戶型與外籍配額。
胡志明銷售處武志公樣品屋,平徵坊,守德市每日 8:00 – 19:00(含週末)
河內銷售處樂龍君街 677 號,西湖郡每日 8:00 – 19:00
新加坡聯絡處HarbourFront 大道 1 號,Keppel Bay Tower預約制