i01
자연(Nature)
플랜의 77%가 녹지·우수지·물. 건축 면적은 23.3%에 불과.
Keppel × Khang Dien · 합작
하나의 워터프런트,싱가포르의 선으로 그리다.
Keppel Land와 Khang Dien이 처음으로 한 장의 도면에 함께 선을 긋습니다 — 1.29 ha 부지의 15층 3개 블록, 616세대. 더 큰 11.8 ha Gladia City 마스터플랜 위에, 동쪽 워터프런트를 따라 다섯 테마 파크와 2 km 조깅 트랙을 둘러 배치했습니다.
Keppel Land싱가포르Khang DienHOSE: KDHPropertyGuru VN베스트 하이엔드 2024
A-00 · 설계 개요
두 도시 설계자, 한 장의 도면 — 베트남 첫 합작.
같은 도면 위에 Keppel Land는 30년 싱가포르 주거 공예를, Khang Dien은 30년 사이공 동측 마스터플래닝을 새깁니다. Gladia By The Waters는 두 회사의 공동 서명입니다 — 그린 퍼스트·워터 퍼스트, 싱가포르 주거 기준으로 그려, 이미 PropertyGuru 베트남 어워드의 인정을 받은 Khang Dien 부지 위에 인도됩니다.
베트남 첫 Keppel × Khang Dien 합작.
A-01 · 수치
3개 블록. 15층. 616세대.
도면을 읽으면 수치가 또렷합니다: 1.29 ha 부지가 지하 1층 위 15층 3개 블록 — 616세대 + 상가 23호 — 를 담고, 더 큰 11.8 ha Gladia City 마스터플랜 안에 다섯 테마 파크를 두르며 새겨집니다. 약 23%만 건축, 나머지는 녹지·물·공용 어메니티로 그려집니다.
- 1.29 ha
- 주거 부지 면적
- 11.8 ha
- 마스터플랜
- 3
- 블록 수
- 15
- 층수
- 616
- 주거 세대
- 23
- 상가
- 5 · 1.25 ha
- 테마 파크
- 2 km
- 조깅 트랙
A-03b · 다섯 iFactor
도면의 심장, 다섯 iFactor.
i02
엔터테인먼트
5 테마 파크 · 50 m 스카이 풀 · 스카이 라운지 · 23호 상가 콜로네이드.
i03
편의성
보찌꽁 간선 위:안푸 5분 · 깟라이 항 8분 · 투티엠 CBD 12분.
i04
웰빙
2 km 테마 조깅 루프 · 스파 + 온천 · 실내외 짐 · 100% 발코니.
i05
지속가능성
싱가포르 BCA 그린마크를 향해 그리다 — Keppel 지속가능 규율을 사이공에 적용.
A-02 · 배치도
동측 축의 보찌꽁 모서리에 앉히다.
부지를 투득시 환상 간선 보찌꽁 위에 찍으면 생활권이 도면 그대로 읽힙니다: 안푸·미투이 분기점까지 5분, 깟라이–푸흐우 항만까지 8분, 투티엠 금융지구까지 12분, 2026년 개항하는 롱탄 국제공항까지 22분.
교차로 다섯·지하철 한 라인·국제공항 하나 — 모든 좌표가 25분 이내.
A-03 · 녹지 체계
23%만 건축. 나머지는 나무와 물로 그리다.
Gladia City 마스터플랜은 파크 퍼스트로 선을 그었습니다. 다섯 테마 파크가 1.25 ha를 차지하고 2 km 조깅 루프가 이를 이어 그립니다. 11.8 ha 중 건축 면적은 23.3% — 나머지는 녹지·우수지·공용 어메니티로 그려집니다.
01
웰컴 파크
보찌꽁 정면 진입 광장 + 어라이벌 분수 — 마스터플랜 첫인상.
02
리버사이드 파크
2 km 트랙의 종점은 강변 잔디 — 요가 데크와 수변 보드워크.
03
헬스 파크
실외 운동기구 + 캘리스데닉 + 다목적 코트 — 웰니스 프로그래밍.
04
커뮤니티 파크
피크닉 잔디 + 그늘 파빌리온 + 바비큐 테라스 — 주민 회합 공간.
05
센트럴 플라자
커뮤니티의 심장 — 이벤트 잔디·리테일 콜로네이드·5-파크 시스템 축.
A-04 · 입면도
싱가포르 주거 규율, 사이공 기후에 맞춰 조율.
15층 3개 블록이 공유 4층 포디움에서 솟아오릅니다. 모든 세대는 프라이빗 발코니로 열려 100% 자연환기, 남부 베트남 몬순에 맞춰 교차환기 동선을 그렸습니다 — 싱가포르 표준 시공, BCA급 마감, 지속가능 디테일이 전 층을 관통합니다.
100% 발코니
모든 세대 프라이빗 발코니 + 슬라이딩 도어 — 후면 폐쇄형 방 없음.
교차환기 평면
유닛 기하가 바람을 모든 방으로 — Keppel 싱가포르 규율을 사이공으로.
기후 대응 파사드
솔라 컨트롤 글래스·수직 차양 핀·후퇴 발코니 — 외피 부하 약 28% 절감.
BCA 그린마크 지향
싱가포르 건축건설청 그린마크 인증을 향해 — Keppel 베트남 첫 사례.
A-05 · 어메니티 데크
하늘 위 리조트, 지상에 그린 파크.
포디움과 루프탑을 같은 도면에서 거주민을 위해 세밀히 그렸습니다 — 50 m 스카이라인 풀, 짐 + 사우나 + 온천 윙, 키즈 플레이와 코워킹 라운지가 위에, 테마 파크 시스템이 지상에 펼쳐집니다.
01
50 m 스카이 풀
패밀리 + 어덜트 레인·얕은 비치 엣지·키즈 스플래시 — 루프탑 포디움.
02
실내 + 실외 짐
웨이트 룸·캘리스데닉 데크·스트레칭 잔디 — 3개 존.
03
스파 · 사우나 · 온천
일본식 온천·드라이 사우나·트리트먼트 룸 — 예약제.
04
주민 코워킹
예약 가능한 데스크·미팅 팟·폰 부스 — 06:00–22:00.
05
키즈 실내 + 실외
실외 어드벤처 데크 + 우천 시 실내 게임 룸.
06
2 km 테마 조깅 루프
파크 레벨 연속 회로가 다섯 테마 가든을 연결.
07
루프탑 스카이 라운지
블록 꼭대기의 선셋 데크 + 옵저베이션 라운지.
08
지상 리테일 콜로네이드
23호 상가가 입구 광장을 둘러쌈 — F&B, 편의, 라이프스타일.
A-06 · 마감 시방
호텔급 인도, 따로 지정할 것이 없다.
모든 세대가 Keppel Land 싱가포르 주거 스펙으로 완비 인도됩니다 — 엔지니어드 우드 플로어·Bosch / Hafele 가전·통합 수납이 이미 모든 평면에 그려져 있습니다. 업그레이드 리스트도, 결정 피로도 없습니다.
엔지니어드 우드 플로어
거실·다이닝·침실 연속 톤 — 내구·가족 친화.
Bosch / Hafele 키친
빌트인 쿡탑·후드·오븐·식기세척기 — 동남아 조리 패키지.
통합 수납
모든 침실 천장-바닥 옷장·모든 평면에 현관 수납을 그려 넣음.
호텔급 욕실
워크인 샤워·미러 디미스터·전체 타일 — 4성급 시티 호텔의 시방서.
A-06b · 준공 대조
도면을, 실제 현장과 맞춰 보다.
렌더링은 비전을 팔지만, 시공은 도면이 검증되는 자리입니다. 다음은 가장 최근 현장 답사에서 촬영한 미리터치된 실측 사진입니다: 3개 블록의 4층 포디움 데크가 타설 중이며, 지하 방수는 완료, 쇼플랫 모형 유닛은 프라이빗 관람 예약을 받고 있습니다.
최근 현장 답사2026년 5월
A-08 · 도면의 저자
두 시행사·하나의 운영 기준.
Keppel Land는 1990년부터 싱가포르·베트남·인도네시아·중국에서 주거·호스피탈리티·복합 개발을 인도해 왔습니다. Khang Dien(HOSE: KDH)은 사이공 동측 코리도르의 가장 일관된 디벨로퍼로, 옛 9군·2군에서 30년 핑크북 인도 기록.
Keppel Land · 싱가포르
30년 싱가포르 주거 규율; 1991년 이후 베트남에서 20+ 라이센스 프로젝트, 미화 30억+ 등록 투자. 지속가능 우선, BCA 그린마크 포트폴리오.
Khang Dien · HOSE: KDH
2022 베트남 국가브랜드. 투득·동측 코리도르에 30+ 프로젝트 — 모두 완공 시 등기 인도.
- 종목 코드HOSE: KDH
- 수상2022 베트남 국가 브랜드
- 파이프라인30+ 프로젝트 · 30년 · 동부 회랑
Keppel의 베트남 대표 포트폴리오
Empire City와 Riviera Point는 분양률 99% 이상; Saigon Centre와 Estella Place는 연 100% 임대율을 기록.
Saigon Centre
A급 오피스 + Takashimaya · 1군
Saigon CentreEmpire City
14.6 ha Thu Thiem · 86층 랜드마크 · 약 3,000세대
Empire CityRiviera Point
7군 최고층 콘도 · 500m 강변 · 2,400세대
Riviera PointPalm City
복합 워터프런트 · 2군
Palm CitySaigon Sports City
64 ha 스마트 타운십 · 2군
Saigon Sports CityA-09 · 평면 목록
평면 다섯 — 1BR에서 3BR까지 그리다.
자가 거주와 장기 임대 모두를 위해 그린 균형 잡힌 목록: 컴팩트한 1BR + 서재, 중층의 패밀리 친화 2BR + 서재, 상층에 소량의 3BR 코너.
| 타입 | 세대수 | 면적 (m²) |
|---|---|---|
| 1 BR | 125세대 | 45 – 52 |
| 1 BR + 서재 | 102세대 | 53 – 60 |
| 2 BR | 188세대 | 64 – 76 |
| 2 BR + 서재 | 139세대 | 78 – 88 |
| 3 BR | 62세대 | 95 – 115 |
A-10 · 조건 · 정책
계약 20%, 잔금은 공정에 맞춰 분납.
시행사가 마련한 매수자 친화 결제 — 잔금은 인도 전까지 무이자 유예, 1차 분양 시 외국인 쿼터 개방.
- 계약·청약금
- 20%
- 이자 지원
- 인도 전 0%
- 외국인 쿼터
- 1차 분양 개방
- 얼리 충성 할인
- 1%
- 무료 물업 관리
- 24개월
- 예상 입주
- 2027년 4분기
세대별 가격은 예약 시 확정. 외국인 쿼터는 블록별 분양 일정에 따름. 시니어 어드바이저와 상담.
A-11 · 심사 인용
2024 PropertyGuru 베트남 더블 수상.
Gladia City 마스터플랜이 2024 PropertyGuru 베트남 시상식에서 두 차례 인용되었습니다 — 완성품 품질, 그리고 자연 그린과 어우러진 설계.
- 2024베스트 하이엔드 주거PropertyGuru 베트남 부동산 어워드
- 2024베스트 자연 통합PropertyGuru 베트남 부동산 어워드
- 2022Khang Dien(KDH) 인증 브랜드베트남 국가 브랜드
A-12 · 주기 & 질의
매수자가 가장 먼저 묻는 질문에, 짧은 답.
시행사는?
Gladia By The Waters는 Keppel Land(싱가포르)와 Khang Dien(HOSE: KDH)의 합작 — 베트남 첫 협업.
정확한 위치는?
보찌꽁 대로, 빈쯩 동, 투득시(옛 2군), 호치민시.
블록과 세대 수?
15층 3개 블록 + 지하 1층, 1.29 ha — 주거 616세대 + 상가 23호. 더 큰 11.8 ha Gladia City 마스터플랜 내.
평면 믹스는?
1 BR(45–52 m²)·1 BR + 서재(53–60 m²)·2 BR(64–76 m²)·2 BR + 서재(78–88 m²)·3 BR(95–115 m²). 2 BR 중심.
결제 조건은?
계약 20%, 잔금은 인도 전까지 무이자 지원. 1차 분양 시 외국인 쿼터 개방.
입주 시점은?
2027년 4분기 예상. 2026년 1월 착공.
외국인도 매수 가능한가요?
가능합니다. 외국인 매수자는 시행사와 직접 체결하는 공식 매매계약(SPA)을 통해 매수하며, 2023년 주택법에 따라 갱신 가능한 50년 임대형 소유권을 각 블록의 외국인 쿼터(1차 분양 시 개방) 범위 내에서 보유합니다. 주택은 자유롭게 전매하거나 임대할 수 있으며, 베트남 국적자에게 전매할 경우 소유권은 영구(완전) 소유권으로 전환됩니다. 블록별 현재 배정은 시니어 어드바이저와 상담하세요.
롱탄 공항까지 거리는?
호치민–롱탄 고속도로로 약 22분. 신공항은 2026년 개항.
A-13 · 개정 이력
현장에서 올라온 최신 기록.
- 기초 타설 · 포디움 데크
세 블록 포디움 동시 타설; 지하 방수 완료.
- 보찌꽁 쇼플랫 소프트 오픈
1 BR + 서재 / 2 BR + 서재 쇼플랫이 예약제로 오픈.
- 외국인 쿼터 분양 개시
블록별 1차 외국인 쿼터 예약 개시.
- 착공 · Keppel × Khang Dien
Keppel × Khang Dien 합작이 고층 주거 시공에 착수.
×1차 분양 · Keppel × Khang Dien
도면 밖으로, 워터엣지 위로.
프라이빗 관람 또는 가격표 요청. 마스터플랜·잔여 호수·외국인 쿼터를 안내해 드립니다.
호치민 분양관보찌꽁 쇼플랫, 빈쯩 동, 투득시매일 8:00 – 19:00(주말 포함)
하노이 분양관락롱쿠언 677, 떠이호 구매일 8:00 – 19:00
싱가포르 리에종HarbourFront Avenue 1, Keppel Bay Tower사전 예약제